Koszty budowy domu 2025–2026 na Roztoczu. Realne wydatki z budowy
Budowa domu na Roztoczu to dla wielu osób alternatywa wobec zakupu mieszkania w mieście. Niższe ceny działek, spokojniejsza okolica i większa przestrzeń brzmią kusząco, ale sama budowa nadal jest dużym finansowym wyzwaniem.
W internecie można znaleźć wiele ogólnych kosztorysów, ale często są one oderwane od realnego życia: nie uwzględniają drobnych zakupów, narzędzi, ogrodzenia tymczasowego, geodety, kierownika budowy czy dodatkowych prac koparką.
Dlatego poniżej pokazuję realny przykład kosztów budowy domu na Roztoczu w latach 2025–2026.
Według aktualnych zestawień koszt budowy domu w Polsce w 2025 roku często liczony jest w setkach tysięcy złotych — przykładowo dom 100 m² w stanie deweloperskim bywa szacowany na około 430 tys. zł bez działki, a większe domy mogą kosztować znacznie więcej. W prognozach na 2026 rok widać raczej stabilizację lub umiarkowane wzrosty, szczególnie po stronie robocizny.
Opis domu i technologii
W tym przypadku budowany jest dom jednorodzinny z użytkowym poddaszem o powierzchni około 128 m². Bryła budynku ma wymiary 11,5 × 8,5 m, dzięki czemu dom pozostaje stosunkowo prosty konstrukcyjnie, co pomaga ograniczać koszty budowy.
Projekt zakłada klasyczny układ z parterem oraz poddaszem użytkowym. Tego typu domy są bardzo popularne na Roztoczu — pozwalają zachować rozsądne koszty budowy, a jednocześnie oferują wygodną przestrzeń dla rodziny i możliwość urządzenia gabinetu do pracy zdalnej.
W domu planowane jest ogrzewanie w oparciu o pompę ciepła, co dobrze wpisuje się w nowoczesne budownictwo energooszczędne. Przy odpowiednim ociepleniu budynku oraz ogrzewaniu podłogowym pozwala to znacząco obniżyć późniejsze koszty eksploatacji.
Duże znaczenie ma również spokojna lokalizacja i możliwość życia poza miastem. Coraz więcej osób budujących dom na Roztoczu chce połączyć komfort nowoczesnego domu z ciszą, naturą i większą działką niż w mieście.
W tym projekcie od początku planowano także nowoczesne rozwiązania, takie jak:
żaluzje elektryczne,
duże przeszklenia,
okna dachowe,
nowoczesne ogrzewanie,
przygotowanie domu pod wygodne życie i pracę zdalną.
Choć sam stan surowy i zamknięcie budynku kosztują już ponad 300 tys. zł, finalnie powstaje dom, który ma być tani w utrzymaniu i komfortowy przez wiele lat.
Ile wyniosły koszty do etapu okien?
W tym konkretnym przypadku suma wydatków wyniosła:
338 208 zł
czyli
2 642,25 zł/m2
bez działki
268 208 zł
Ta kwota obejmuje:
poziom zero, działkę, formalności, fundamenty, mury, strop, schody, dach oraz okna z montażem, nawiewnikami i żaluzjami elektrycznymi.
Nie obejmuje jeszcze pełnego wykończenia domu, instalacji, elewacji, ogrzewania, łazienek, kuchni i prac wokół budynku.
Poziom zero — 83 950 zł
Na samym początku pojawiły się koszty, które wiele osób pomija w prostych kalkulacjach.
Działka kosztowała 64 000 zł. Do tego doszedł notariusz — 4 000 zł, projekt — 11 000 zł, blaszak na budowę — 2 100 zł, drewno do tyczenia — 350 zł, słupki i siatka ogrodzeniowa — 700 zł, młotowiertarka — 1 000 zł, taśma i sznurek do tyczenia — 50 zł oraz kierownik budowy — 750 zł.
Razem ten etap wyniósł 83 950 zł.
Nasza działa jest działką 10.5 ar co daje stawkę 7 995,23 zł/ar.
To pokazuje, że zanim na działce pojawią się fundamenty, można wydać już kilkadziesiąt tysięcy złotych.
Jeżeli macie rodzinę na roztoczu, warto popytać się czy ktoś nie ma tutaj działki, ważne jest żeby posiadała ona warunki zabudowy.
Fundamenty — 39 370 zł
Fundamenty pochłonęły 39 370 zł.
Daje to stawkę w wysokości 307,58 zł/m2 (pow. użytkowej) fundamentu było około 97.5m2 wtedy stawka wynosi 403,80 zł/m2 (pow. fundamentowej)
Największe pozycje to robocizna — 10 000 zł, materiały takie jak bloczki, cement i styrodur — 9 020 zł, beton B20 — 7 210 zł, beton pod chudziak — 3 260 zł oraz piasek do zasypu — 3 200 zł.
Do tego doszły mniejsze, ale konieczne koszty: stal, koparka, bednarka, geodeta, piasek, żwir, kanalizacja i zasyp.
Mury dół, mury poddasze, słupy nadproża i działówki — 60 800 zł
Etap murowania kosztował 60 800 zł.
Stawka w tym przypadku wynosi 475 zł/m2 (pow. użytkowej) lub 552 zł/mb (110mb) muru.
Największy koszt stanowiły bloczki — 23 000 zł oraz robocizna — 25 000 zł. Do tego doszedł beton, drewno, kominy i nadproża.
W praktyce jest to etap, na którym dom zaczyna być realnie widoczny. Jednocześnie koszty szybko rosną, bo materiały konstrukcyjne kupuje się w dużych ilościach.
Strop i schody — 31 038 zł
Strop oraz schody kosztowały 31 038 zł.
Stawka plasuje się wtedy w wysokości 242,48 zł/m2 (pow. użytkowej) lub 318,34 zł/m2 (pow. stropu)
W tej kwocie znalazła się robocizna — 10 000 zł, beton — 6 800 zł, belki Teriva — 5 638 zł, stal — 4 900 zł oraz bloczki Teriva — 3 700 zł.
To jeden z tych etapów, na których trudno mocno oszczędzać, bo chodzi o konstrukcję budynku i bezpieczeństwo.
Dach — 54 850 zł
Dach wyniósł 54 850 zł.
Daje to stawkę 428,51 zł/m2 (pow. użytkowej) lub 318,90 zł/m2 (pow. dachu 172m2)
Więźba dachowa kosztowała 9 700 zł, blacha i materiały dachowe 17 000 zł, okna dachowe 10 000 zł, a robocizna za dach o powierzchni 175 m² wyniosła 18 150 zł.
Dach jest jednym z najdroższych etapów stanu surowego. Duże znaczenie ma tu kształt dachu, liczba okien dachowych, rodzaj pokrycia i stawki ekipy.
Okna, drzwi, montaż, nawiewniki i żaluzje elektryczne — 68 200 zł
Okna i drzwi z montażem, nawiewnikami i żaluzjami elektrycznymi kosztowały 68 200 zł.
Po kalkulacjach stawka wynosi 532,81 zł/m2 (pow. użytkowej) lub 2 443,56 zł/m2 (pow. okiennej 27.91 m2 okien i ~ 4m2 drzwi) połowa ceny to żaluzje.
To bardzo duża pozycja w budżecie, ale jednocześnie mocno zależna od standardu. Żaluzje elektryczne, większe przeszklenia czy lepsze parametry cieplne potrafią znacząco podnieść koszt.
Podsumowanie kosztów
Poziom zero: 83 950 zł
Fundamenty: 39 370 zł
Mury: 60 800 zł
Strop i schody: 31 038 zł
Dach: 54 850 zł
Okna: 68 200 zł
Łącznie z robocizną: 338 208 zł (2 642,25 zł/m2 pow użytkowej)
Gdzie robocizna: 63 750 zł
Łącznie bez robocizny: 274 458 zł (2152 zł/m2 pow. użytkowej)
Łącznie bez robocizny i działki: 204 458 zł (1 597,33 zł/m2 pow użytkowej)
Czy budowa na Roztoczu jest tańsza?
Największą różnicę widać zwykle przy zakupie działki. Na Roztoczu nadal można znaleźć działki znacznie tańsze niż w okolicach dużych miast. W tym przykładzie działka kosztowała 64 000 zł, co przy obecnych cenach nieruchomości jest bardzo rozsądną kwotą. Działki na roztoczu można kupić od 2 tysięcy za ar do 15 tysięcy za ar wszystko zależy od atrakcyjności działki.
Sama budowa domu nie jest jednak magicznie tania tylko dlatego, że budujemy na wsi. Beton, stal, drewno, okna, dach czy robocizna mają ceny zbliżone do ogólnopolskich. Różnice mogą pojawić się przy lokalnych ekipach, transporcie materiałów i dostępności wykonawców.
Wniosek
Realny koszt budowy domu na Roztoczu do etapu zamknięcia budynku oknami może przekroczyć 300 tys. zł, nawet zanim zacznie się wykończenie wnętrz.
Największe koszty w tym przykładzie to działka i formalności, okna, dach, mury oraz fundamenty.
Dlatego planując budowę, warto mieć nie tylko kosztorys na główne etapy, ale też zapas na drobne rzeczy, które w praktyce pojawiają się cały czas: narzędzia, ogrodzenie, transport, koparkę, geodetę, dodatkowy beton, piasek czy poprawki.
Budowa domu na Roztoczu może być świetną decyzją, ale najlepiej podchodzić do niej z realistycznym budżetem.
Mam nadzieję, że stawki pomogą inwestorom ocenić kwoty, dom budowany jest systemem zleconym.
